在之前这篇文章（《2020年如何改变了我｜2020总结No.1》）中，我提到根据我现在的储蓄、收入和支出水平，我可以在31岁时获得财务自由，能够选择不再为了钱而打工。
但是这里需要指出的是，我的支出相比很多人而言，少了非常大的一项——住房按揭贷款。30岁，工作了这么多年，还没有自己的一套房子，这在中国人传统的观念里不是件光荣的事。
中国人是有“无房羞耻感”的，毕竟咱们的观念是工作以后就要开始买房、结婚成家、安居乐业了。特别是男生，在婚恋市场里被考察的要素首先提到的往往是“是否有房有车”。我的妈妈也是自从若干年前我抽到了H-1B签证（美国的工作签证）的那天起就一直催我买房，而我一再拖延，直到30了也没下手。
我没有买房，有以下三点原因：
- 我对居住条件的要求不高
- 我有其他回报更高的投资形式
- 我珍惜想干嘛就干嘛的自由
以下我将分别解释这三点：
▋01 我对居住条件的要求不高
我对居住要求不高，这一点我在之前的文章中有详细写到（《困苦是最大的财富》）。刚毕业的我享受过两年住豪华公寓的快乐，那时的我初尝工作后经济独立的快乐，经常在晚上下班后去宜家和其他家居店购置家具和装饰品，把房间装扮的无比温馨，每天在房间呆着就觉得很享受。
后来由于我决定辞职深造，需要省吃俭用，于是搬去了旧金山一个客厅，和5位室友共享一个house（包括两对男女朋友），每月租金从$1,550直降到$650。从那以后，我住了三年客厅，也没觉得什么不好。
后来由于我决定辞职深造，需要省吃俭用，于是搬去了旧金山一个客厅，和5位室友共享一个house（包括两对男女朋友），每月租金从$1,550直降到$650。从那以后，我住了三年客厅，也没觉得什么不好。
今年疫情爆发以后，我搬出了那个客厅。仍然住的是租的房子，但每月房租不到税后收入10%。住房支出往往是人们每月支出的大头，而由于我对住房的要求不高，这让我可以每个月积累相当可观的存款，用于其他形式的投资。
▋02 我有其他回报更高的投资形式
中国人之所以痴迷于买房，我总结出了三个原因：
第一，大城市房价涨的太快。比如北京深圳，工资的增速跟不上房价的增速，今年不买过几年不知道是否买得起。所以孩子一毕业，很多家长往往就赶紧帮忙先把首付垫了。
第二，缺少好的投资渠道。A股市场是“一赚二平七亏”，也就是说炒股的人绝大部分是亏的（只可惜大家都觉得自己是那个赚的）。关于A股还有句笑话“美股涨，我不涨，我跟美股不一样。美股跌，我也跌，美股对我有影响。”而其他投资形式可能低风险的同时又低收益。不买房，投资什么呢？
第三，咱自古以来就是爱房子的民族，怎么了？咱不仅爱买中国的房，咱还要走出国门，买遍全世界。而对我来说，不买房的最重要原因是，有回报更高的投资形式。
多年前读《穷爸爸，富爸爸》时，书里的一个观点让我困惑不已——富爸爸坚信，当以贷款的方式买房子（这里指自住房，而非投资房）的时候，房子是负债。相比之下，穷爸爸认为，房子是他的资产，是他最大的投资。
这两种观点的区别在于，富爸爸清楚的知道资产与负债的区别，资产就是能把钱放进你口袋里的东西，负债是把钱从你口袋里取走的东西。每月偿还自住房的房贷，就是从口袋里取走了金钱，却并没有带来经济回报，所以是负债。而穷爸爸觉得，房子是他最大的梦想与资产，才不管它是否带来收益。
富爸爸认为，致富的第一条规则就是，明白资产与负债的区别，并且在一生中不断地买入资产。而如果想变穷或停留在中产阶级，只须不断地买入负债。这个观点让我醍醐灌顶。
在国内大城市买房也许是投资，因为房价增速可能高于其他形式的投资。但是美国不一样，以我所在的旧金山为例，房价中位数140万美金，但是过去几年房价曲线基本是平的。硅谷其他城市有的增长稍快，但是在过去三年也没有超过7%的年增长率。
相比之下，过去三年里我定投了几支指数基金，年均涨幅远高于房价增幅。那么我为什么要在资本原始积累的阶段去买房，每个月把辛苦赚来的钱拿去还房贷，放弃让它翻倍增长的机会？
▋03 我珍惜想干嘛就干嘛的自由
如果我在几年前买了房，我不会敢在27岁时选择辞职，背水一战。也不会随随便便就宣告：“如果川建国连任了，我就离开美国“。
我希望没有牵绊的去做选择，而房子是很大的一个牵绊。如果买了房子，怎么敢随便辞职？房贷怎么还？怎么说走就走？
当然，如果铁定了心，肯定还是听从自己的心作出选择，只是其中的麻烦，就能让绝大多数人望而却步。
▋那么，凯莉你打算什么时候买房
我会买房，但是以我目前的状况来看，我只会买投资房。我可以不自住，但是一定要有正向现金流。我宁愿花少的钱在硅谷租住一般的房子，在房价增速更快的地方投资，也不愿意把每个月的收入拿去偿还高额房贷，房价还没有什么增幅。
以上就是我的拙见，写出来分享给大家，可以作为另一种思路来看看，每个人情况不同，千万要有自己的思考。
